在房地产新常态中，“房企转医”已然成为一股新潮流。据不完全统计，目前转型医疗方面的房企已超过17家，其中不乏万达、富力、万科、恒大、远洋等品牌房企。从政策层面看，十三五规划纲要首次将健康中国提升至国家战略层面，明确大健康为国家支柱型产业。
在11月24日举办的2016观点商业年会上，中原地产中国区主席黎明楷指出，老人的消费主要还是集中在医疗消费这一块，直言两者密不可分的关系。
房企之所以转型做医疗行业，实际上是为后续养老地产本身的开发业务，以及养老社区的经营等方面进行探路。医疗行业成为房企进军养老地产的试验田。但在群雄逐鹿的“战国时代”，谁能最终笑傲江湖？
抢滩大健康
地产行业再现“转型投医”案例。
11月4日，绿景控股股份有限公司发布关联交易公告称，公司控股子公司广州市花都绿景房地产开发有限公司以2556.3万元向广州市天誉房地产开发有限公司出售“金碧御水山庄”面积合计为1305.85平方米的商品房。
绿景控股表示，公司2016年第一次临时股东大会审议通过了《关于公司战略转型》的议案，公司决定全面转型医疗服务行业，并加快处置原有房地产业务，退出房地产行业。净利润的下降是迫使绿景控股做出选择的直接原因。
2015年9月1日，绿景控股宣布，公司向包括天安人寿保险股份有限公司、上海纪辉资产管理有限公司在内的八名特定对象非公开发行A股股票的议案已获通过，募集资金总额为100.54亿元，资金将用于包括投资新建及收购营利性医院、投资保险公司股权等。至此，完成定增后的绿景控股将从房地产行业转型至医疗服务行业。
绿景控股只是房企“从医”的一个缩影。自2015年以来，越来越多的房企加入转型医疗大军。
2015年10月19日，恒大集团旗下子公司—恒大健康产业集团发布公告称，公司当日以9342万元竞得海南省一块医疗用地，用于打造新型高端国际医院和研发平台。
2016年1月6日，万达集团高调宣布将投资150亿元，在上海、成都、青岛建设三座综合性国际医院，并引进英国国际医院集团（IHG）。
同年10月16日，郑州市郑东新区管委会与宝能集团举行战略合作协议签约仪式。宝能计划在郑东新区龙湖区、白沙园区等区域，打造健康医疗综合体，建设集康复医疗、护理、养生保健于一体的健康医疗基地等。
无独有偶，11月2日，富力地产与加州大学洛杉矶分校医疗中心签署咨询服务协议，宣布在广州开发引入新型国际医院。
富力地产副总经理陆毅向时代周报记者表示，此次富力地产与UCLA Health达成合作协议，意味着富力地产正式进军医疗健康产业。“在未来，医疗行业能给集团带来新的利润增长点。”
申银万国证券在2014年发布的《地产白银时代：跨界转型方兴未艾—房地产行业跨界转型系列研究之一》中显示，142家上市房企中，41家房企已经或正在转型，其中涉及医疗（含养老）方面的企业数目最多，达到13家。
据不完全统计，截至2015年底，涉及转型及多元化发展的近50家上市房企中，有1/3转型大健康领域。
跨界不易
房企为何要跨界医疗？研究发现，众多企业转型医疗行业的契机便是涉及国家政策的一个扶持方向，目前整个医疗行业都在改革。而房地产行业作为开放比较早的行业，转型医疗有先天优势，其对于区域资源整合的能力非常强。
根据国务院发布的《国务院关于促进健康服务业发展的若干意见》，到2020年健康服务业总规模达到8万亿元以上。
万通控股董事长冯仑在接受媒体采访时表示，医疗健康产业一个是就业系数高，第二是需求弹性大，第三则是增长速度快。相对于写字楼，医院的租金稳定，租约更长，也是吸引房地产的优势。
不过，业内人士并不认为所有转型医院的地产企业都能取得成功，“房地产是资金密集型行业，完全转型没那么容易，不论是医疗还是养老，都是从完善房地产上下游产业链这个角度出发而做的探索和尝试。”这是两个关联度不高的行业，所以这类转型难度颇大。当下医疗地产的转型，主要通过和寿险公司进行合作、入股各类民营医院、收购医疗企业股份等方式，这在一定程度上，能让房企更好的转型医疗行业。
此外，房企转型做医疗产业背后是对后续养老地产等项目进行铺路。目前养老地产还是带有很大争议，强势的房企不多，可供复制的项目也不多。很多房企都希望在这个新领域树立行业地位，进而为后续土地扩张等方面带来一些政策优惠。已然有房企开始了这方面的试水。无论是医疗还是养老地产，均是房企产业链的一种延伸。房企若想培育出合理的养老地产模式，医疗将是整个链条中不可或缺的一环。
